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福州市房屋征收补偿实施细则

（2021年修订版）

第一章 总则

第一条 为规范房屋征收与补偿活动，维护房屋征收当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及相关法律法规的规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条 被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证，下同）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。

第三条 被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据，以上国有公房包括福州市国有房产中心管理的国有房产（以下简称国有房产）和行政机关、事业单位、国有企业等单位管理的房产（以下简称单位房产）。

第四条 被征收房屋产权建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；未经登记房屋的建筑面积按国家标准《房产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

被征收房屋为国有公房，属成套单元房的，项目已通过首次登记未办理不动产权证书的以该幢房屋首次登记的测绘面积为准；未通过首次登记的以测绘单位按《房产测量规范》测绘面积为准。属民房的，公房租赁凭证未记载建筑面积的，可按计租面积×1.3，或使用面积＋计租面积×0.08计算建筑面积。

第五条 征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：

（一）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（二）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（三）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

第六条 房屋征收范围确定后，由房屋征收部门委托依法选定的房地产价格评估机构对征收范围内的被征收房屋进行整体区位评估。被征收人不同意按整体区位评估价格签约的，房屋征收部门应委托依法选定的评估机构对被征收房屋进行分户评估。

拼音解读：

fú zhōu shì fáng wū zhēng shōu bǔ cháng shí shī xì zé

（2021nián xiū dìng bǎn ）

dì yī zhāng zǒng zé

dì yī tiáo wéi guī fàn fáng wū zhēng shōu yǔ bǔ cháng huó dòng ，wéi hù fáng wū zhēng shōu dāng shì rén hé fǎ quán yì ，gēn jù 《zhōng huá rén mín gòng hé guó tǔ dì guǎn lǐ fǎ 》《guó yǒu tǔ dì shàng fáng wū zhēng shōu yǔ bǔ cháng tiáo lì 》《fú jiàn shěng shí shī 〈guó yǒu tǔ dì shàng fáng wū zhēng shōu yǔ bǔ cháng tiáo lì 〉bàn fǎ 》jí xiàng guān fǎ lǜ fǎ guī de guī dìng ，jié hé wǒ shì shí jì ，zhì dìng běn xì zé 。

dì èr tiáo bèi zhēng shōu fáng wū shǔ gè rén huò dān wèi suǒ yǒu de ，yǐ bú dòng chǎn quán zhèng shū （hán fáng wū suǒ yǒu quán zhèng ，xià tóng ）huò jiàn zhù xǔ kě zhí zhào （jiàn shè gōng chéng guī huá xǔ kě zhèng ，tóng yī rén jiā céng kuò jiàn chú wài ）wéi jì hù hé bǔ cháng yī jù ，bèi zhēng shōu rén yīng dāng yī jù quán shǔ zhèng shū jì zǎi de fáng wū yòng tú 、xìng zhì hé miàn jī xuǎn zé chǎn quán diào huàn huò huò bì bǔ cháng 。

chí yǒu jiàn zhù xǔ kě zhí zhào （jiàn shè gōng chéng guī huá xǔ kě zhèng ）wèi jiàn shè de bú yǔ bǔ cháng 。

dì sān tiáo bèi zhēng shōu fáng wū shǔ chū zū guó yǒu gōng fáng de ，yǐ gōng fáng zū lìn píng zhèng （zū shé huò zū lìn hé tóng ）wéi jì hù hé bǔ cháng yī jù ，yǐ shàng guó yǒu gōng fáng bāo kuò fú zhōu shì guó yǒu fáng chǎn zhōng xīn guǎn lǐ de guó yǒu fáng chǎn （yǐ xià jiǎn chēng guó yǒu fáng chǎn ）hé háng zhèng jī guān 、shì yè dān wèi 、guó yǒu qǐ yè děng dān wèi guǎn lǐ de fáng chǎn （yǐ xià jiǎn chēng dān wèi fáng chǎn ）。

dì sì tiáo bèi zhēng shōu fáng wū chǎn quán jiàn zhù miàn jī yǐ suǒ yǒu quán zhèng jì zǎi de jiàn zhù miàn jī wéi zhǔn ；wèi jīng dēng jì fáng wū de jiàn zhù miàn jī àn guó jiā biāo zhǔn 《fáng chǎn cè liàng guī fàn 》hé 《fú zhōu shì fáng wū miàn jī jì suàn xì zé 》de guī dìng jì suàn 。

lì yòng pō wū dǐng kōng jiān zuò wéi gé lóu céng de jiàn zhù xíng shì ，gé lóu céng yǔ yuán fáng tóng shí shè jì jiàn zào de ，qí lóu dǐ gāo dù zài 2.2mǐ yǐ shàng ，gé lóu céng céng gāo dà yú děng yú 2.2mǐ bù fèn àn 100%jì suàn jiàn zhù miàn jī ，gé lóu céng céng gāo dà yú děng yú 1.6mǐ xiǎo yú 2.2mǐ bù fèn àn 50%jì suàn jiàn zhù miàn jī ，gé lóu céng céng gāo xiǎo yú 1.6mǐ bù fèn bú jì suàn jiàn zhù miàn jī 。

bèi zhēng shōu fáng wū wéi guó yǒu gōng fáng ，shǔ chéng tào dān yuán fáng de ，xiàng mù yǐ tōng guò shǒu cì dēng jì wèi bàn lǐ bú dòng chǎn quán zhèng shū de yǐ gāi zhuàng fáng wū shǒu cì dēng jì de cè huì miàn jī wéi zhǔn ；wèi tōng guò shǒu cì dēng jì de yǐ cè huì dān wèi àn 《fáng chǎn cè liàng guī fàn 》cè huì miàn jī wéi zhǔn 。shǔ mín fáng de ，gōng fáng zū lìn píng zhèng wèi jì zǎi jiàn zhù miàn jī de ，kě àn jì zū miàn jī ×1.3，huò shǐ yòng miàn jī ＋jì zū miàn jī ×0.08jì suàn jiàn zhù miàn jī 。

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dì liù tiáo fáng wū zhēng shōu fàn wéi què dìng hòu ，yóu fáng wū zhēng shōu bù mén wěi tuō yī fǎ xuǎn dìng de fáng dì chǎn jià gé píng gū jī gòu duì zhēng shōu fàn wéi nèi de bèi zhēng shōu fáng wū jìn háng zhěng tǐ qū wèi píng gū 。bèi zhēng shōu rén bú tóng yì àn zhěng tǐ qū wèi píng gū jià gé qiān yuē de ，fáng wū zhēng shōu bù mén yīng wěi tuō yī fǎ xuǎn dìng de píng gū jī gòu duì bèi zhēng shōu fáng wū jìn háng fèn hù píng gū 。

泥鳅是一种常见的淡水鱼类，当泥鳅生病时，常常会显示出以下症状：

1. 行为异常：泥鳅可能会呆在水底不活动，或者频繁地游来游去，无法保持正常的游动姿势。

2. 食欲减退或完全停食：泥鳅可能会拒绝进食，或者只有在食物极其诱人时才会进食。

3. 呼吸急促：泥鳅可能会呼吸急促，鳃的动作加快，甚至出现呼吸困难。

4. 鳃或鱼体变色：泥鳅的鳃可能会变红、肿胀或变黑。鱼体可能出现异常的颜色变化，如发白或发暗。

5. 粘液分泌增加：泥鳅体表的粘液分泌物可能会增加，导致鱼身变得黏稠。

6. 悬浮或沉底：泥鳅可能会悬浮在水面或沉底，失去平衡能力。

7. 尾鳍折断或受伤：泥鳅尾鳍可能会折断、受伤或出现溃疡。

请注意，这些症状并不一定都是泥鳅生病的标志，有些症状也可能是其他问题的表现。如果你发现你的泥鳅出现上述症状，最好咨询兽医或有经验的水族专家，以获得准确的诊断和治疗建议。

拼音解读：

ní qiū shì yī zhǒng cháng jiàn de dàn shuǐ yú lèi ，dāng ní qiū shēng bìng shí ，cháng cháng huì xiǎn shì chū yǐ xià zhèng zhuàng ：

1. háng wéi yì cháng ：ní qiū kě néng huì dāi zài shuǐ dǐ bú huó dòng ，huò zhě pín fán dì yóu lái yóu qù ，wú fǎ bǎo chí zhèng cháng de yóu dòng zī shì 。

2. shí yù jiǎn tuì huò wán quán tíng shí ：ní qiū kě néng huì jù jué jìn shí ，huò zhě zhī yǒu zài shí wù jí qí yòu rén shí cái huì jìn shí 。

3. hū xī jí cù ：ní qiū kě néng huì hū xī jí cù ，sāi de dòng zuò jiā kuài ，shèn zhì chū xiàn hū xī kùn nán 。

4. sāi huò yú tǐ biàn sè ：ní qiū de sāi kě néng huì biàn hóng 、zhǒng zhàng huò biàn hēi 。yú tǐ kě néng chū xiàn yì cháng de yán sè biàn huà ，rú fā bái huò fā àn 。

5. zhān yè fèn mì zēng jiā ：ní qiū tǐ biǎo de zhān yè fèn mì wù kě néng huì zēng jiā ，dǎo zhì yú shēn biàn dé nián chóu 。

6. xuán fú huò chén dǐ ：ní qiū kě néng huì xuán fú zài shuǐ miàn huò chén dǐ ，shī qù píng héng néng lì 。

7. wěi qí shé duàn huò shòu shāng ：ní qiū wěi qí kě néng huì shé duàn 、shòu shāng huò chū xiàn kuì yáng 。

qǐng zhù yì ，zhè xiē zhèng zhuàng bìng bú yī dìng dōu shì ní qiū shēng bìng de biāo zhì ，yǒu xiē zhèng zhuàng yě kě néng shì qí tā wèn tí de biǎo xiàn 。rú guǒ nǐ fā xiàn nǐ de ní qiū chū xiàn shàng shù zhèng zhuàng ，zuì hǎo zī xún shòu yī huò yǒu jīng yàn de shuǐ zú zhuān jiā ，yǐ huò dé zhǔn què de zhěn duàn hé zhì liáo jiàn yì 。

心里累是指一个人内心感到疲惫、无力、焦虑或压抑等不良情感状态。

这种感觉可能来自于长期的压力、负面情绪、精神困扰或心理不适应等原因，影响人们的精力、情绪、行为和生活质量。

针对心理累的情况，人们可以通过适当的休息、放松情绪、增强身体素质、积极寻求帮助等途径来缓解和减轻。

拼音解读：

xīn lǐ lèi shì zhǐ yī gè rén nèi xīn gǎn dào pí bèi 、wú lì 、jiāo lǜ huò yā yì děng bú liáng qíng gǎn zhuàng tài 。

zhè zhǒng gǎn jiào kě néng lái zì yú zhǎng qī de yā lì 、fù miàn qíng xù 、jīng shén kùn rǎo huò xīn lǐ bú shì yīng děng yuán yīn ，yǐng xiǎng rén men de jīng lì 、qíng xù 、háng wéi hé shēng huó zhì liàng 。

zhēn duì xīn lǐ lèi de qíng kuàng ，rén men kě yǐ tōng guò shì dāng de xiū xī 、fàng sōng qíng xù 、zēng qiáng shēn tǐ sù zhì 、jī jí xún qiú bāng zhù děng tú jìng lái huǎn jiě hé jiǎn qīng 。